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Graz-Umgebung

Erstklassiges Einfamilienhaus mit Pool

8330 Gniebing, Südoststeiermark
Fact Box
  • 8330 Gniebing, Südoststeiermark
  • Wohnfläche: ca. 180 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 750 m²
  • Kaufpreis: € 549.000,--
Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus  erstreckt sich über 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Keller mit einer Fläche von etwa 120 m² sowie ein angebautes, ca. 70 m² großes Nebengebäude. Bei Letzterem handelt es sich um eine Garage mit Abstellraum und Lagerraum im Dachboden.

Das Erdgeschoß teilt sich in ein (Gäste-) Zimmer, ein Bad mit separatem WC sowie eine großzügige Einheit aus Küche und Wohn-Essbereich, von der aus die große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit integriertem Pool bequem zugänglich ist. Die Garage ist ebenerdig angebaut und direkt mit einem Abstellraum verbunden, ebenso wie mit einer eigenen Stiege in das Dachgeschoß bzw. in den Lagerraum über der Garage.

Das Obergeschoß besteht aus zwei Kinder- und einem Elternzimmern, einem modernen Bad mit separatem WC sowie einem von Elternzimmer aus zugänglichen, etwa 8 m² großen Schrankraum. Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkt zugänglichen Balkon.

Im Keller befindet sich eine Wellnessoase mit Sauna, Ruhebereich und Dusche. Ein besonderes Extra ist der Gewölbekeller, der für gemütliche Feiern oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Die verbleibenden Zimmer im Untergeschoß können optional als Hobbyraum, Gästezimmer oder ähnliches genutzt werden. Ebenfalls befindet sich dort ein Wirtschaftsraum mit Einbauküche.

Was die Ausstattung des Objektes betrifft, so zeugen sowohl Türen als auch die sich im Erdgeschoß befindliche Küche von bester Tischlerarbeit. Die Wärmezufuhr wird über eine Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung sowie eine Boden- und Wandheizung vom Keller bis ins Obergeschoß geregelt. Die Ausstellung eines Energieausweises ist in Arbeit. Wohnraumlüftung, Staubsaugeranlage und elektrisches Bussystem sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus ist in das sanfte Hügelland der Südoststeiermark eingebettet. Die Bezirkshaupt Feldbach, die über Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten verfügt, ist etwa drei Kilometer entfernt. Zur Landeshauptstadt Graz sind es ca. 35 Kilometer, 17 Kilometer zur Therme Bad Gleichenberg und im Umkreis von 40 Kilometern befinden sich die Thermen Bad Loipersdorf, Bad Waltersdorf, Bad Radkersburg, Bad Blumau sowie die H20 Therme. Die Nachbarländer Ungarn und Slowenien sind innerhalb von 45 Minuten erreichbar, das italienische, kroatische und slowenische Meer ist zwischen dreieinhalb und vier Autostunden entfernt. Ebene, weitläufige Radwege sowie das angenehme Klima der Südoststeiermark machen diese Region besonders lebenswert.

zum Objekt
Nutzfläche m² 180
Grundstücksgröße m² 750
Anzahl der Zimmer 4
zur Innenaustattung
Küche Möbliert
Badezimmer Badewanne
Dusche
WC Eigener Raum
Böden Parkett
Kellerabteil
Terrasse
Heizung Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung
Boden- & Wandheizung
zur Lage
PLZ / Ort 8330 Gniebing
Umfeld Zentrum
Im Grünen
Infrastruktur Hallenbad
Nahversorger
Gastronomie
Bildungseinrichtung
zu den Kosten
Kaufpreis € 549000,-
Kaution 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Immo-Code: 2141_H_K
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Anfrage
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