Gastgewerbe mit privater Wohneinheit & Gästezimmer

Detailliertes Exposé & Besichtigungstermin jederzeit auf Anfrage!

Die Situierung des Gastronomiebetriebes, der sich derzeit großer Beliebtheit erfreut, entlang der gut frequentierten Hauptstraße ermöglicht eine ausreichende Sicht- und Präsentierbarkeit. 

Eckdaten:

• EG: topgepflegter Gastronomiebereich(Restaurant), angebaute Terrasse, Küche
• UG: 3 kleine Wohnungen für Arbeitskräfte, Kühlmaschinenraum, Bügelzimmer, verschiedene Keller- und Lagerflächen darunter Heiz- und Öllagerräumlichkeiten, Weinkeller
• DG: privat genutzte Wohneinheit (über 150 m²)
• Flächenausmaß: 463,00 m²

• Wintergarten & sonnige Terrasse
• massive Bauweise, Errichtung Mitte der 50er Jahre
• Satteldach mit roter Ziegeleindeckung

Bau- und Erhaltungszustand

• Zustand: sehr gut/gut
• letzte umfassende Sanierung: 1985-1987 -> fiktives Baujahr 1990

Flächenwidmung

Die Grundstücke sind gemäß rechtsgültigem Flächenwidmungsplan der Gemeinde als "Sanierungsgebiet - Allgemeines Wohngebiet" (SG-WA) mit einer Bebauungsdichte 0,2 - 0,4 ausgewiesen. 

Grundstück

Die Konfiguration des Grundstückes entspricht einem unregelmäßigen Vieleck. Gemäß Grundbuch ist das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.078,00 m² ausgewiesen. Die Grundstücke sind um die Baulichkeit herum überwiegend leicht fallend nach Süden konfiguriert, nach Westen hin - dem Baukörper und der Terrasse nachgelagert - erstreckt.

Das Gebiet rund um den Betrieb hat sich in den letzten Jahren durchaus als Wohngebiet mit einer stärkeren Verbauung etabliert. Nur wenige Kilometer vom Grazer Stadtrand entfernt, entlang einer stark frequentierten Hauptverkehrsader befindet sich dieser Gastgewerbebetrieb. 

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut zur Baulichkeit selbst, von Osten auf das eigene Grundstück.

Genügend Parkplätze sind vorhanden, sowohl direkt an der Straße selbst, als auch hinter dem Gebäudeensemble im Freien.