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Graz-Umgebung

Gastgewerbe mit privater Wohneinheit & Gästezimmer

stark frequentierte Lage | nordöstlich von Graz - 5 km von der Stadtgrenze entfernt
Fact Box
  • 5 km nördlich der Grazer Stadtgrenze
  • Wohnfläche: ca. 463 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 1.078 m²
  • Kaufpreis: € 870.000,00 + € 30.000 Ablöse
Objektbeschreibung

Detailliertes Exposé & Besichtigungstermin jederzeit auf Anfrage!

Die Situierung des Gastronomiebetriebes, der sich derzeit großer Beliebtheit erfreut, entlang der gut frequentierten Hauptstraße ermöglicht eine ausreichende Sicht- und Präsentierbarkeit. 

 

Eckdaten:

  • EG: topgepflegter Gastronomiebereich(Restaurant), angebaute Terrasse, Küche
  • UG: 3 kleine Wohnungen für Arbeitskräfte, Kühlmaschinenraum, Bügelzimmer, verschiedene Keller- und Lagerflächen darunter Heiz- und Öllagerräumlichkeiten, Weinkeller
  • DG: privat genutzte Wohneinheit (über 150 m²)
  • Flächenausmaß: 463,00 m²

 

  • Wintergarten & sonnige Terrasse
  • massive Bauweise, Errichtung Mitte der 50er Jahre
  • Satteldach mit roter Ziegeleindeckung

Bau- und Erhaltungszustand

  • Zustand: sehr gut/gut
  • letzte umfassende Sanierung: 1985-1987 -> fiktives Baujahr 1990

Flächenwidmung

Die Grundstücke sind gemäß rechtsgültigem Flächenwidmungsplan der Gemeinde als "Sanierungsgebiet - Allgemeines Wohngebiet" (SG-WA) mit einer Bebauungsdichte 0,2 - 0,4 ausgewiesen. 

 

Grundstück

Die Konfiguration des Grundstückes entspricht einem unregelmäßigen Vieleck. Gemäß Grundbuch ist das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.078,00 m² ausgewiesen. Die Grundstücke sind um die Baulichkeit herum überwiegend leicht fallend nach Süden konfiguriert, nach Westen hin - dem Baukörper und der Terrasse nachgelagert - erstreckt.

Lagebeschreibung

Das Gebiet rund um den Betrieb hat sich in den letzten Jahren durchaus als Wohngebiet mit einer stärkeren Verbauung etabliert. Nur wenige Kilometer vom Grazer Stadtrand entfernt, entlang einer stark frequentierten Hauptverkehrsader befindet sich dieser Gastgewerbebetrieb. 

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut zur Baulichkeit selbst, von Osten auf das eigene Grundstück.

Genügend Parkplätze sind vorhanden, sowohl direkt an der Straße selbst, als auch hinter dem Gebäudeensemble im Freien. 

 

zum Objekt
Baujahr 1950
beziehbar ab sofort
Lage Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Nutzfläche m² 463,00
Grundstücksgröße m² 1.078,00
zur Innenaustattung
Küche Möbliert
Abstellraum
Terrasse
zur Außenausstattung
PKW-Abstellplatz
Parkfläche allgemein
Garten
zur Lage
PLZ / Ort 8044 Weinitzen
Umfeld Zentrum
Belebt
Bebauungsdichte 0
2 - 0
4
Widmung SG-WA
zu den Kosten
Preis bei Anfrage
Provision 3% vom Kaufpreis & 5% von der Ablöse zzgl. 20% USt.
sonstige Kosten € 30.000
00 Ablöse
Immo-Code: 6082_K_Gastronomie
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Anfrage
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