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Geidorf

Geidorf: 4-Zi. -Wohnung mit Garten in Ruhelage

8010 Graz
Fact Box
  • 8010 Graz-Geidorf
  • Wohnfläche: ca. 106 m²
  • Kaufpreis: € 565.000,-
Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnbezirk Graz-Geidorf in absolut ruhiger Lage im Grünen.

Die im Garten- und Erdgeschoss situierte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine ausgesprochen großzügige Wohnfläche und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

Erdgeschoss
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich ist groß und bietet ausreichend Garderobenplatz. Vom Vorraum aus erreichen Sie die drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.

Gartengeschoss
Das Herz der Wohnung bildet ein großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf einen wunderschönen Garten. Die top-moderne und sehr gepflegte Küche verfügt über alle Geräte inkl. Dampfgarer und einem Kochfeld mit Dunstabzug. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, welches z.B. ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Fitnessraum oder als Lagerraum genützt werden.

Der große Garten ist vom Wohnzimmer über die Terrasse begehbar. Als besonderes Highlight finden Sie im Garten einen beheizten Swimmingpool, einen Kletterturm mit Schaukel etc. und eine überdachte Terrasse mit Sauna. 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort bedacht. Die Wohnung verfügt u.a. über elektrische Rollladen, Fußbodenheizung und edlen Parkettboden.

Zusätzlich beinhaltet der Kaufpreis einen KFZ-Stellplatz im Carport.

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten der Wohnung belaufen sich derzeit auf € 322,99, die Betriebskosten des PKW-Abstellplatzes betragen € 12,85.

Lagebeschreibung

Wer die Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur und die Nähe zum Naherholungsgebiet zu schätzen weiß, der ist in Geidorf bestens aufgehoben. Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen, sowie Spiel- und Sportplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber bietet der nahegelegene Rainerkogel und die Lage in unmittelbarer Nähe zur Mur reichlich Freizeitmöglichkeiten und Erholungsraum. Über den Murradweg erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum von Graz.

Beste Infrastruktur bieten u.a. Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der unmittelbaren Umgebung. Mit der Straßenbahn ist das Zentrum oder die Universität schnell erreichbar. Autofahrer erreichen die Innenstadt in wenigen Fahrminuten und, wenn es aus Graz rausgehen soll, auch schnell die Phyrn Autobahn.

zum Objekt
Lage Erdgeschoss
Nutzfläche m² 106
Anzahl der Zimmer 4
fGEE Wert 0
86
HWB Wert (kwh/m²/Jahr) 36,2
zur Innenaustattung
Küche Möbliert
Badezimmer Badewanne
Dusche
WC
Böden Parkett
Terrasse
Heizung Fernwärme
zur Außenausstattung
PKW-Abstellplatz
zur Lage
Stadtbezirk Geidorf
PLZ / Ort 8010 Graz
Umfeld Im Grünen
Ruhig
Infrastruktur Bushaltestelle
Strassenbahnhaltestelle
zu den Kosten
Kaufpreis € 565.000,-
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Immo-Code: 3203_K_WHG
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Anfrage
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