Bauprojekt
Graz-Umgebung

Vorsorgewohnungen in zentraler Lage - Kalsdorf bei Graz

Wohnungen ab sofort für Anleger | ab März 2023 Erstbezug für Endverbraucher | Rendite zwischen 3,00% und 5,30% je nach Größe und Lage
Vorsorgewohnungen in zentraler Lage - Kalsdorf bei Graz
Fact Box
  • Hauptstraße 143 - 145, 8401 Kalsdorf bei Graz
  • Wohnungen: 35 m² - 111 m²
  • Gewerbe/Gastronomie: 156 m² - 193 m²
  • Kaufpreis Anleger: € 128.916,00 - € 752.739,00
  • Kaufpreis Endverbraucher: € 145.675,08 - € 850.595,07
Objektbeschreibung
  • 53 Wohneinheiten von 35 m² - 85 m²
  • 43 Wohnungen derzeit vermietet mit einer Befristung von 4 Jahren bis 02/26 - neue Vermietung optional möglich, bei Selbstnutzung wird die Wohnung auf Erstbezugsqualität aufbereitet
  • 10 Erstbezugswohnungen ab März 2023
  • 3 Geschäftslokale von 156 m² - 193 m² mit 5 zugeordneten TG-Plätzen
  • Tiefgarage: 77 KFZ-Abstellplätze, mind. 1 TG-Platz muss pro Wohnung gekauft werden
  • Abstellplätze im Freien: 13 überdachte Parkplätze und 34 Parkplätze mit Parkticket
Lagebeschreibung

Die idyllische Gemeinde Kalsdorf befindet sich in etwa 13 km südlich von Graz und verbindet die Vorzüge zentraler Lage mit hoher Lebensqualität. Wer die Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur zu schätzen weiß, der ist in Kalsdorf bestens aufgehoben. Ein Billa-Supermarkt, ein Kindergarten, Schulen, ein Bankinstitut, ein praktischer Arzt, eine Post, eine Apotheke sowie das Gemeindeamt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt auf die Autobahn A9 sowie ein Bahnhof sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Möglichkeiten für Naherholung und sportlichen Ausgleich bieten die nahegelegenen Murauen.

 

In bester Lage entsteht hier auf einer Gesamtnutzfläche von 3.600 m² ein viergeschossiges Neubauprojekt mit 43 Erstbezugswohnungen. Die Größen der Wohneinheiten variieren zwischen 35 m² und 111 m², somit sind sie sowohl für Anleger als auch für den Eigengebrauch höchst attraktiv.  Im Erdgeschoss werden zudem Gewerbeflächen im Umfang bis zu 500 m² errichtet. Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Loggien lassen die Grenze zwischen Wohnraum und Außenbereich verschwimmen. Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung prägen modernen Wohnkomfort. Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Tiefgaragenplätze sowie Parkplätze im Freien stehen zur Verfügung.

zum Objekt
Baujahr 2022
Lage Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Nutzfläche m² 35,81 bis 193,01
Anzahl der Zimmer 2-4
fGEE Wert 0.76
HWB Wert (kwh/m²/Jahr) 30,09
zur Innenaustattung
Lift
Küche Möbliert
Böden Parkett
Fliesen
Kellerabteil
Abstellraum
Balkon
Loggia
Terrasse
Heizung Fernwärme
Fußbodenheizung
zur Außenausstattung
Tiefgaragenstellplatz
PKW-Abstellplatz
zur Lage
PLZ / Ort 8401 Kalsdorf
Umfeld Zentrum
Belebt
Infrastruktur Schwimmbad
Geldinstitut
Paketdienst
Nahversorger
Gastronomie
Bildungseinrichtung
Arzt
Apotheke
zu den Kosten
Preis bei Anfrage
Kaufpreis € 145.675,- bis € 850.595,-
Kaufpreis für Anleger € 128.916 bis € 752.739
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Immo-Code: 0094_KADF_K
Zum Finanzierungsrechner
Anfrage
Anfrage
Sie interessieren sich für dieses Objekt? Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten, wir melden uns umgehend bei Ihnen.