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Mariatrost

Moderne 2-Zimmer-Wohnung: Erstbezug in Mariatrost

8044 Mariatrost
Fact Box
  • 8044 Graz-Mariatrost
  • Wohnfläche: ca. 55,42 m²
  • Gesamtmiete: € 776,04
    inkl. BK und HK
Objektbeschreibung

In Graz gelangen Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Mit Wohnungsgrößen von ca. 23 m² bis ca. 80 m² verfügen Sie über eine Auswahl von 1 bis 3 Zimmer-Wohnungen.

Ausstattung:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

  • Böden: Im Wohnbereich ist Eichenparkett verlegt, im Vorraum und den Nassräumen hochwertige Feinsteinfliesen.
  • Heizung: Fußbodenheizung, Regelung in jedem Wohraum getrennt
  • Sonnenschutz: Außen-Raffstore bei allen Fenster/Fenstertüren
  • Die Wohnungen sind modern geschnitten und bieten eine Zimmerhöhe von 2,60 Metern.
  • Einbauküche ist inkludiert.
  • Der Wohnung ist auch ein eigener Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.
  • Zusätzlich stehen im Untergeschoß allen Mietern Fahrrad-Abstellflächen zur Verfügung.

 

Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,42 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,24 m² Balkon liegt 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum  9,28 m²
  • Wohen/Essen/Kochen 24,51 m²
  • Schlafzimmer 13,32 m²
  • Badezimmer 4,61 m²
  • WC 1,76 m²
  • Abstellraum 1,94 m²
  • Balkon 9,24 m²

 

Mietkosten:
Die Gesamtbelastung für die Wohnung beläuft sich auf € 776,04 (inkl. Betriebskostenakonto, Heizkostenakonto und USt.). Bei den BK und HK handelt es sich um Akontozahlungen. 

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu einem Gesamtmietzins von EUR 80,00 (inkl. BK + USt.) anzumieten.  

Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 2 BMM + 20% USt.

Lagebeschreibung

Der Charme ländlicher Idylle verbindet sich hier mit bester Verkehrsanbindung und zentraler Lage. Sattes Grün, Spazier- und Wanderwege, Rad- und Laufstrecken sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen eine hohe Lebensqualität. Nahversorger, Post, Bank, Ärzte und Apotheken, Volkschulen, ein Kindergarten sowie ein Hort befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die gute Bus- und Straßenbahnanbindung lassen sich viele Wege mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen. Nur wenige Schritte entfernt, unmittelbar beim Tramway-Museum, liegt die Endstation der Straßenbahnlinie 1. In nur 15 Fahrminuten erreicht man die Grazer Innenstadt, wo Kunst- und Kultureinrichtungen, Cafés und Restaurants, Shops und Boutiquen dazu locken, die schönsten Seiten des Stadtlebens zu genießen.

zum Objekt
Baujahr 2020
Lage 1. Obergeschoss
Nutzfläche m² 55,42
Anzahl der Zimmer 2
fGEE Wert 0
757
HWB Wert (kwh/m²/Jahr) 36,81
zur Innenaustattung
Lift
Küche Möbliert
Badezimmer Dusche
WC Eigener Raum
Böden Parkett
Kellerabteil
Abstellraum
Balkon
zur Außenausstattung
Tiefgaragenstellplatz
zur Lage
Stadtbezirk Mariatrost
PLZ / Ort 8044 Graz
Infrastruktur Strassenbahnhaltestelle
zu den Kosten
Gesamtmiete (inkl. Ust) € 776,-4
Nettomiete € 581,91
Betriebskosten € 102,-3
Heizkosten € 33,91
Kaution € 2.328,-
Provision 2 BMM zzgl. 20 % Ust
sonstige Kosten Die Gesamtmiete beinhaltet die BK und Heizkosten!
Immo-Code: KBS2_M_WHG_Top9
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Anfrage
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