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Waltendorf

Nobelgegend RUCKERLBERG: Wohnen auf höherer Ebene ++ Garten ++ TG-Parkplatz

8010 Graz
Fact Box
  • 8010 Graz-Waltendorf
  • Wohnfläche: ca. 51,63 m²
  • Gesamtmiete: € 753,46
    inkl. Betriebskosten
Objektbeschreibung

Vermietet wird eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in einer kleinen Wohnanlage in der Rudolfstraße Ecke Edlingerweg mit großer überdachter Westterrasse und Garten mit kleinem Biotop und Blick ins Grüne. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und nach der Arbeit  im Garten chillen oder mit Freunden grillen.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- separates WC
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- möblierte Küche mit angrenzender Speisekammer/Abstellraum
- Schlafzimmer

Zur Ausstattung der Wohnung zählen eine Ewe-Küche mit angrenzender Bar inclusive Barhockern, ein großer eingebauter Schrank in Buche mit viel Stauraum im Schlafzimmer und eine Garderobe im Vorraum. Das Badezimmer ist mit einer weißen abgesenkten Holzdecke mit integrierten Spots und einem geräumigen Waschtischverbau versehen, das WC mit Gästehandwaschbecken. Im Abstellraum kann eine Waschmaschine untergebracht werden. Der Echtholzparkettboden aus Buche  ist neu abgeschliffen, die Wände weiß ausgemalt.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Ein TG-Parkplatz ist um € 80,-/Monat inkl. BK und MwSt. zu mieten.

Die Wohnung  wird befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Haustiere sind erlaubt.

Lagebeschreibung

Der Grazer Ruckerlberg befindet sich im Bezirk Waltendorf und ist eine beliebte und beschauliche Wohngegend, die ländlichen Charme mit städtischem Stil vereint. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Mit seinen enormen Grünflächen zählt Waltendorf mittlerweile zu den begehrtesten Wohnbezirken der Stadt. Hier treffen sich alteingesessene Bewohner, junge Familien und Ruhesuchende, prunkvolle Villen stehen neben modernen Neubauten unterbrochen von großen Waldflächen. Sicher ist jedoch, alle genießen gemeinsam eines der schönsten und größten Naherholungsgebiete von Graz.

Zum Schloss Lustbühel mit seiner Schaulandwirtschaft, Streichelzoo und Kinderspielplatz ist es nur ein kurzer Spaziergang. In der Mostschenke kann man sich mit regionalen Köstlichkeiten stärken.

Die Grazer Innenstadt mit ihren schicken Restaurants, Bars, Boutiquen, Kinos und kulturellen Einrichtungen ist gerade einmal  9 Fahrminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Für alle, die ohne Auto in die Stadt fahren wollen, gibt es die Möglichkeit, direkt vor der Haustür in den Bus zu steigen. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Waltendorfer Hauptstraße mit allen Nahversorgern wie Supermarkt und Apotheke, sowie das Ragnitzbad, das fußläufig nur 8 Minuten entfernt ist.

zum Objekt
Nutzfläche m² 51,63
Anzahl der Zimmer 2
fGEE Wert 1,06
HWB Wert (kwh/m²/Jahr) 74
zur Innenaustattung
Küche Möbliert
WC Eigener Raum
Böden Parkett
Kellerabteil
Terrasse
zur Außenausstattung
Tiefgaragenstellplatz
Garten
zur Lage
Stadtbezirk Waltendorf
PLZ / Ort 8010 Graz
Umfeld Ruhig
Infrastruktur Bushaltestelle
zu den Kosten
Gesamtmiete (inkl. Ust) € 753,46
Heizkosten € 30,-
Kaution € 2.260
-
Provision 2 BMM zzgl. 20 % Ust
sonstige Kosten Die Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten! Heizkostenpauschale und TG-Parkplatz extra
Immo-Code: 5326_M_WHG_Top3
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Anfrage
Anfrage
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