Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. 81,4 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Mit ihrer modernen Ausstattung und dem einzigartigen Charme eines Altbaus ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Die moderne Küche und das hochwertige Badezimmer runden das angenehme Wohnambiente ab. Die hellen Räume sowie die hohe Decke schaffen eine besonders freundliche Atmosphäre.
Ein ganz besonderes Highlight ist der große Garten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ideal für Outdoor-Aktivitäten oder einfach zum Relaxen nach einem langen Arbeitstag.

Hervorragende Ausstattung:

• Moderne Küche mit allen wichtigen Anschlüssen

• Renoviertes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen

• Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Raumwirkung

• Heizung ist bereits in der Miete inkludiert (Stromkosten sind separat zu zahlen)

Zusätzliche Details:

• Dachgeschosswohnung im 4. Stock (kein Aufzug)

• Kellerabteil zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Kein separates Kellerabteil für die Wohnung, jedoch sind alle Bewohner berechtigt, den Kellerbereich zu nutzen

• Heizkosten sind bereits in der Miete enthalten, Stromkosten werden separat abgerechnet.

Die Wohnung in der Hilmteichstraße 97 überzeugt durch ihre exklusive Lage in einer der begehrtesten Gegenden von Graz. Eingebettet in die idyllische Umgebung des Hilmteichs und des angrenzenden Leechwaldes bietet diese Adresse eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Der Hilmteich lädt mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – wie Bootsfahrten im Sommer oder Eislaufen im Winter – zur Erholung ein, während der Leechwald zahlreiche Wanderwege und Outdoor-Aktivitäten bietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Straßenbahnlinie 1 sorgt für eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zusätzlich wird die Anbindung durch geplante zweigleisige Ausbauten weiter optimiert.

Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre Naturnähe aus, sondern auch durch kulturelle Highlights wie das Hilmteichschlössl mit dem Café Purberg, das kulinarische Erlebnisse in historischem Ambiente bietet. Diese Immobilie vereint eine perfekte Verkehrsanbindung, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität – ideal für all jene, die eine harmonische Verbindung von Stadt und Natur suchen.